9·29新政出臺后，全國主要城市成交初現(xiàn)明顯萎縮，但房價繼續(xù)保持上漲。11月全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%。
中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，11月，全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個城市價格環(huán)比上漲。價格上漲的城市主要集中在二、三線城市。11月住宅價格最高的是深圳，達(dá)24601元/平方米。
在北京、上海等十大重點城市中，除南京環(huán)比下跌0.07%外，其他9個城市房價平均高達(dá)15407元/平方米，環(huán)比上漲0.41%，同比飆升34.29%。
有專家表示，總體上看，“9·29新政”調(diào)控效果已有所顯現(xiàn)，但這一波調(diào)控的短期成效，遠(yuǎn)不如4月的“國十條”。
易居中國研究院綜合部部長楊紅旭表示，在限購、限貸等諸多政策的壓制下，市場的“抗壓性”居然如此之好，主要有兩大原因：一是CPI持續(xù)走高，二是人民幣升值預(yù)期導(dǎo)致海外游資進(jìn)入內(nèi)地樓市，影響調(diào)控效果。楊紅旭稱：“接下來幾個月，假若部分重點城市房價依然上漲，房產(chǎn)稅必然會‘靴子落地’。”
二手房放盤量下降
“我那套房子賣虧了，現(xiàn)在非常后悔當(dāng)初賣得太急了。”在天河?xùn)|圃的二手房業(yè)主羅先生對記者表示。
據(jù)羅先生介紹，他在今年7月份把位于天河區(qū)黃村路的一套90平方米左右的小三房出售，當(dāng)時約定賣家凈收74萬元。“但現(xiàn)在這里房價漲得好厲害，至少少賣了10萬元。”當(dāng)時經(jīng)辦該套物業(yè)的中介工作人員劉先生也告訴記者，由于廣州目前的剛性需求依然非常龐大，像羅先生這樣的小三房非常搶手，“就那同一套房子，現(xiàn)在85萬都有人買。”
記者走訪部分中介發(fā)現(xiàn)，不少工作人員都表示，近期二手房成交萎縮得厲害，但業(yè)主放盤放緩，導(dǎo)致供需矛盾依然較大，房價不低頭。“現(xiàn)在這里房價都是1.2萬~1.4萬元/平方米，比以前還漲了。”位于富力半島的某中介工作人員劉小姐表示。
滿堂紅地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)也顯示， 11月上旬，市場新增潛在買家數(shù)量比10月下旬減少了6.8%，但由于業(yè)主惜售，新增放售盤量減少9.1%，盤客比從1:3.4增加至1:3.5。滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰認(rèn)為，在通脹壓力的作用下，即使缺少了帶有投機性質(zhì)的客戶入市，二手樓價還是會維持高位振蕩。
來源：廣州日報 編輯：楊鑫
